Hur länge tomträtt
•
Tomträtt och arrende
Även företag och föreningar kan vara tomträttshavare för en tomträtt. Det handlar framför allt om tomträtter för flerbostadshus och kommersiella fastigheter.
Tomträtt för skolor/förskolor och kommersiella fastigheter
Tomträttsavgäld
Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld.
Privatpersoner får dra av avgälden som ränta i deklarationen. Exploateringskontoret skickar ut kontrolluppgifter på inbetalad avgäld varje år.
Kommunfullmäktige beslutar hur stor avgiften är, i enlighet med lagar och praxis.
Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid. Det kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är normalt tio år.
Cirka 15–18 månader före slutet på avgäldsper
•
BRF med tomträtt - är det en stor varningsklocka? | Hur ska man tänka?
Ekonomi2024 (Anden) 1
Funderar på att köpa BR och läser nu på en hel del. Jag försöker lära mig hur man ska analysera BRF:er och har tex sett att man bör vara extra försiktig med BRF:er på tomträtt samt BRF:er med hög belåningsgrad.
Har dock en specifik fråga gällande hur man bör tänka kring tomträtter. Jag har exempelvis hittat en intressant BR i en BRF med tomträtt. BRF:en har låg belåningsgrad på 1000kr/kvm, men tomträtten gör mig väldigt osäker.
Bör jag undvika tomträtter? Kan den låga belåningsgraden väga upp för tomträtten och göra den intressant ändå? Hur ska man tänka och vilka parametrar bör jag egentligen bry mig om?
2 Likes
Thomas86 (Thomas) 2
Tomträtt är ju inte något mer än att man hyr tomten. Nackdelen är att hyran av tomten följer delvis markvärdet.
1 Like
epostaren (Peter Karlsson) 3
Har haft hus, bostadsrätt, sommarhus. Det abslolut sämsta är en bostadsrätt med tomträtt. V
•
Tomträtt innebär besittningsrätt till mark. Du äger inte marken, utan hyr den under en begränsad tid. Den som har tomträtt kallas för besittningshavare. Du betalar en avgift för att ha tomträtten och avgiften kallas för tomträttsavgäld. Vem du betalar tomträttsavgälden till beror på vem som äger marken.
Det är oftast kommunen som äger marken du har tomträtt på. Hur länge du har tomträtt regleras i det avtal som skrivs när rätten börjar. Oftast har man tomträtt under en längre tidsperiod, ofta 60 år. Hur mycket man ska betala i tomträttsavgift regleras ofta i längre avtal, men kan ändras.
Din tomträttsavgäld bestäms utifrån vilket taxeringsvärde marken har. Därmed kan avgiften höjas när taxeringsvärdet höjs. Man kan alltså riskera att få en kraftigt höjd boendekostnad, vilket är viktigt att ta med i beräkningen. Ibland kan man friköpa sin tomt, eller köpa en redan friköpt tomt, för att undvika denna avgift.
Vanliga frågor om tomträtt
Tomträtt är en gamm