Hur funkar bostadslån
•
Vill du låna till bostad och behöver bolån? Har du bostadslån hos en annan bank och vill se om du kan få en bättre ränta på ditt bolån? Här går vi igenom hur det går till att skaffa bolån när du ska köpa bostad.
Bolån – så funkar bostadslån
1. Se hur mycket du kan låna till bostad
Räkna ut hur mycket du kan låna för att se hur mycket du har råd att köpa bostad för.
Räkna på bolån
2. Skaffa lånelöfte
När du vet hur mycket du vill låna till bostad kan du ansöka om lånelöfte för bolån. Du får besked direkt.
Ansök om lånelöfte
3. Du har hittat en bostad - ansök om bolån
När du hittat en bostad och vunnit budgivningen ansöker du om bostadslån innan du skriver på kontraktet.
Ansök om bolån
Jämför bolåneräntor på våra bolån
Här hittar du våra aktuella bolåneräntor. Kom ihåg att räntan du får är personlig och kan därför bli lägre än våra ordinarie boräntor.
Bolåneräntor
Flytta bolån till oss
Ha
•
Låna
I de kalkyler som du ser hos bankerna finns det ofta möjlighet att se lånekostnaden före och efter skatteavdrag. Skatteavdrag innebär att du kan få tillbaka en del av dina räntekostnader i samband med din deklaration. Om och hur mycket mycket avdrag du får göra på skatten beror på om du har lån med eller utan en godkänd säkerhet.
Ett lån med säkerhet innebär att banken har rätt till någonting som du äger ifall du inte kan betala tillbaka lånet. En godkänd säkerhet är bostad, värdepapper, fordon, båt, skepp eller luftfartyg, eller något som har lämnats som säkerhet till en pantbank.
För bolån och privatlån som har en godkänd säkerhet får du göra avdrag för alla räntekostnader i din deklaration.
För privatlån som inte har en godkänd säkerhet får du:
- Fram till och med 31 december 2024 göra avdrag för alla dina räntekostnader på din deklaration.
- Från och med 1 januari 2025 göra avdrag för hälften av dina räntekostnader. Det betyder att du exempelvis endast får göra avdra
•
Ett personligt bolån
Vi använder ett verktyg som heter bokalkylen där vi räknar ut hur mycket du/ni har kvar att leva på efter hushållets totala löpande kostnader är betalda. I beräkningen ingår boendekostnader som amortering, ränta, driftskostnad och hemförsäkring. Vi räknar även med en så kallad kalkylränta, för att ta höjd för att du/ni ska klara en eventuell räntehöjning.
Levnadskostnaderna i bokalkylen utgår från ett schablonbelopp från Konsumentverket. Utifrån hur många vuxna och barn som finns i hushållet beräknas kostnader för till exempel mat, kläder, hemutrustning och övriga förbrukningsvaror.
När vi får en låneansökan tittar vi även på anställningsform (fast anställd, studerande, föräldraledig). Men anställningsformen behöver inte vara avgörande. Ibland kan man till exempel ta hjälp av en förälder som medlåntagare för att komma in på bostadsmarknaden.
Alla har olika förutsättningar och hos oss i Handelsbanken får man alltid en individuell bedömning av just sin specif